随着时代的发展，企业对于办公环境及服务的需求也更加丰富多样。办公环境从传统的密集型格子间，到开放式、智能化等新时代下的办公理念走上舞台。传统写字楼完成智能化升级，目前5A级智能化写字楼已经随处可见，产业园区发展迅速，受到众多年轻企业家的青睐，这都让企业选址变得更加多元化。

 企业选址也是一门学问，区位交通、财务成本、人才资源、商务资源甚至地区政策都是需要考虑的因素。地段是一个权重很高的选择要素，但也并非一定要选择繁华地段，产业聚集地会有商务氛围，提供更多的商务机会。并且萝卜白菜各有所爱，有人喜欢在高楼大厦中俯视天下，有人则喜欢田园般的园区环境。企业家和决策者们的个人偏好也会起到决定作用。

     写字楼作为为商务、办公提供的传统专有载体，便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，这是诸多中小型企业选择写字楼的原因，不过这只是高端写字楼的优势之一。而巍峨矗立大楼、威严的大堂、华贵的电梯间，甚至独立餐厅、健身房等配到设施，这些才是只有写字楼才能体会到的。

    产业园区与写字楼有这一个明显的区别，就是在空间上面。写字楼单位面积的人口密度显然要高于产业园区，在写字楼工作过的人想必都会有过早上排队进楼等电梯的经历，这是很容易让人产生焦躁情绪的。再者写字楼的层高净高在2.6-2.8米，产业园区大多单层会有3.6-4.5米的层高，更高的层高意味着更加宽阔的视野，给人更为自由的感觉。

    大部分写字楼对于入驻的企业不会有太多的门槛限制，入驻的企业往往是不同行业的，公司实力、员工素质也都参差不齐。而产业园区往往是有着一定的行业聚集性，譬如影视园区、科技园区等会将同产业或相关产业聚集到一起形成一个企业集群，这就为园区内的企业提供了一个很好的商务平台，企业间相互沟通交流、展开合作，促进园区内的产业良性发展。

    产业园区和写字楼最大的区别在于办公环境和氛围的不同，写字楼相对严肃庄重，产业园区则较为随和自由。在价格上其实并没有太大的优劣之分，同地段自然是产业园区租金会更高，但大多数产业园坐落于郊区，不同的地段也决定了其价格的不同。不过如果是对于地段有着重点需求的企业，比如市中心CBD等高价地段，那说不得还是选择写字楼的好。

    写字楼与产业园区有着各自的优劣势，不能说哪个更优。但不可否认近些年来，产业园区的发展迅速。互联网行业对产业园区别有青睐，随着互联网行业的迅速发展，也推动者产业园区的租赁需求，去年，北京地区产业园区交易中内资互联网业位居各行业成交之首，成交个数超过总成交个数的50%。

    在政府的大力扶持下产业园区各种优惠政策层出不穷，而相对的写字楼租金却居高不下，这也是产业园区发展的最大推力。有行业专家预测到2020年，北京全市产业园区预计将有约327万平方米的新增供应投放市场。未来几年，具有创新属性、产业集聚度高、商务便利化完善的产业园区将继续受到企业青睐，次级产业园区也将继续发展壮大。

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