关于长三角各大城市的写字楼租赁、

销售及土地市场上半年表现如何?

下半年各大长三角城市写字楼市场发展趋势如何？

戴德梁行写字楼部发布了

《2019 H1 上海及长三角城市写字楼市场报告》

赶紧来一睹为快吧!

上海·写字楼

未来3年仍有大量新增供应入市

租赁市场供应方面2019年上半约42万方的甲级写字楼项目竣工，主要来自新兴商圈 ，其中北外滩板块迎来2个新项目入市。2019 年下半年，市场预计约74 万方的优质办公物业竣工入市 。其中 ，徐汇滨江、前后滩供应体量较大 。节约成本为主导的客户外溢现象频现为上半年租赁市场的成交特征。

- 2019上半年，办公楼整体销售市场成交面积与销售均价与往年同期相比呈现上升趋势；

- 整栋成交保持较高比重，陆家嘴、洋泾、北外滩、黄浦滨江以及利好规划的新兴区板块继续保持投资热度。

苏州·写字楼

长三角一体化发展带来较大潜力

2019H1苏州整体租赁市场新增供应约17.1万方，伴随大量新项目竣工，全市空置率持续走高至29.6%。租赁市场方面依然以工业园区为主，专业服务攀登榜首，金融业成交提升。随着长三角一体化的加速发展，知名开发商，内外房地产基金等由一线城市往二线城市涌入，未来苏州甲级写字楼市场仍有较大潜力。

2019年H1，租赁成交结构：新设占据主流，搬迁相对活跃；

中小面积依然引领租赁市场。

杭州·写字楼

新兴板块标杆项目集中入市

上半年租赁市场热度一般，市场需求减退，新兴板块仍有增长。未来科技城EFC带动板块吸纳表现强劲。销售市场方面，热电项目成交集中度高，拱墅区及近江区域项目上半年表现亮眼。新兴板块标杆项目集中入市，多个项目已经提前开启亚运前夕的市场客户竞争。宏观环境的利好将促进未来杭州销售市场需求攀升。

房地产建筑，信息科技及大健康业成交比重增长

宁波·写字楼

甲级写字楼租金水平上扬

租赁市场方面，宁波甲级写字楼整体市场租金水平有一定上扬，鄞州核心商圈及东部新城的写字楼租赁需求活跃。热点标杆项目的租赁热度带动整体的市场预期。未来销售市场将持续面临竞争与挑战，高性价比现房项目成为客户需求集中热点。

核心、新兴商圈租金报价及出租率，元/㎡/天

南京·写字楼

新兴商务区加速崛起

租赁市场上半年新增供应较少，活跃度最高的行业依然为金融，房地产建筑，专业服务，TMT四大类，其中金融类延续放缓趋势，TMT在南京新兴区域如江宁、雨花逐渐活跃。未来南京高品质项目将持续入市，产品逐渐向绿色、科技、人文、共享趋势发展，满足客户多元化租赁及投资需求。

上半年新街口成交最活跃，建邺、鼓楼次之；2000㎡左右大客户成交主要在新街口、建邺、江宁。