写字楼客户分类
 
与住宅类产品一样,写字楼客户也分为两类:
自用型客户和投资型客户。
 
1.自用型客户分析
据调查了解,车位充足与否,已成为客户购买和衡量写字楼的重要因素。部分高端商务客户在重庆很难找到相应的办公场所,市场存在大量购买整栋、整层办公空间的客户需求。

其中大中型客户群主要包括一下四类:
(1)政府机构转制出来的大集团以及将要转制的大集团

(2)国内外的金融机构,包括各级银行、保险、证券、期货及其他非银行金融性机构

(3)大型股份制公司及外省市集团,包括上市公司

(4)国内外大型的专业公司,如服务咨询行业、广告行业、IT行业、通讯行业等

2.投资型客户分析
针对投资客户对购买的写字楼产品不同的处理方式和受益方式,我们将投资客户分为纯投资型客户和兼顾型投资客户。

(1)纯投资型客户
该类客户将购买的写字楼完全出租,以获得租金收入为主。这类客户可分为两种:
一种是有足够资金的个体,包括外商、港澳台客户及省内外个体老板,一般购买的面积较小,他们在升值未得的情况下,投资以获得租金收入;
另一种是国内外的专业投资机构和投资基金,他们可能会整层或多层购买,他们购置物业,主要是为了长期持有经营。

(2)兼顾型投资客户
这类投资客户购买的主要目的其实还是自用,但是在购买时有前瞻性的判断,为企业留下了充裕的空间,富余的那部分对外出租;另一部分在自用之余,作为购买物业长期投资。


本期项目推介:CIC天和国际

项目:观音桥CIC天和国际中心
总体量:17万方
交房标准:精装修交付
物业公司:第一太平戴维斯(直管)
咨询电话:023—63021910

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