“资本和技术主宰一切的时代已经过去,创意时代已经来临。”
 
这句从美国硅谷到华尔街的流行语,已引起世界各国的共鸣。
越来越多的城市开始意识到发展文化创意产业的重要性,而在中国各地,无论当地现状如何、也无论产业基础是否具备,只要是发展文创产业,绝大多数地方政府都一致赞成并大力支    持。当然,也有不少投资商借机圈地,所以,一场以打造文创产业为名目的圈地运动已在各地上演,文创园区建设泡沫一度越吹越大。
 



 文创产业这顶“高帽子”好戴,
但有多少从业人员真正了解文创产业的发展和选择规律?又有多少地方政府有持续推动文创产业发展的运营模式?
如果把文创园区建在一个和文创产业完全不匹配的地方,往往造成城市土地资源低价转让,而政府一心想扶持的文创产业却难以真正进入城市,高帽子下面,只是一片空洞的建筑。
 
文创产业在中国发展的历史比较短,目前主要集中在一二线大型城市,三四线城市起步较晚,以现代服务业为主。据上海斯盖产业地产研究院调研分析,文创产业的发展有其特有的规律,而选址更有“秘诀”,所以,从目前中国多数城市发展现状看,不是每座城市都能打造真正的文创产业园,文创产业更不是哪里都能孵化成功,即使在一二线城市,文创产业也聚集在城市核心地区,极难生长在毫无文化产业根基的郊区。
 
那么,到底文创产业适合生长在怎样的环境里?是不是所有城市都需要大力孵化文创产业?适合生长在怎样的环境里?是不是所有城市都需要大力孵化文创产业?
 



 


应该看到,一方面文化产业和创意产业本身就有差异,文化产业有其选址的苛刻要求,一个没有文化的环境是不会孵化出文化产业的,即使有也是面子工程。而创意产业略有不同,创意产业属于智慧产业,能真正玩转它的人不多,创意产业拥有更高的产业附加值,更具有国际化的语言和市场范围,所以创意产业选址往往无法超脱于世外。


 


另一方面,作为一个文创园区,其选址要考虑五大要素:
一是人才资源半径。文创产业关键在人才,而人以群分,人才是有活动半径的。通常文创园区选址必须要考虑到行业人才的快捷引进,如果选址不利于人才聚集,那么无疑大大阻碍了园区成长。
二是市场交易半径。文创行业的交易成本是一个需要慎重考虑的选址因素。其中包括品牌展示、信息发布交流等交易活动的时间成本、经济成本等,如果选址造成交易半径过大,不仅品牌无法展示,交易也大程度地滞后于市场,这对于园区是致命的。
三是行业资源半径。文创行业是一个资源聚集型行业,包括行业的商业资源、品牌资源等,只有在不断的展示和交流中,才可能激发创意灵感,产生新的商机。作为文创园区,在需要的时候一定要在第一时间索取到相应的资源,不然就难以超越对手。
四是信息资源半径。文创产业是一个信息化竞争的产业,是一个与时尚和信息结合最为紧密的产业。闭门造车的文创产业是无法想象的。所以,园区选址往往在信息交流频繁的区域,每天感受新鲜事物,才可能不断用灵感引领创意。
五是城市文化半径。对于文化类企业来说,与城市文化资源之间的距离,是十分重要的。很多文化企业往往愿意入驻那些紧邻城市文脉中心、或选址在城市文化地标建筑附近的园区,这对于企业品牌形象无疑是十分有价值的。 

 


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