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提到悦来，你会想到什么？
是张学友的演唱会？是车展上的金杯妹妹？还是去年让重庆风光了一把的智博会？
如果你要在北区买房，你会选哪里？
是照母山？礼嘉？还是中央公园？是不是只有当这些板块无房可选，或者自己荷包太浅的时候，你才会免为其难地想起悦来？
但我想说的是：你对悦来的所有认知，可能全都是错的！
悦来不只有会展，更有可能成为未来整个主城里最宜居的板块。
02
很多人不知道的是，悦来其实包括了会展城、智慧城和生态城三个部分，而国博中心所在的会展城只是悦来三大板块其中的一个而已。
真正能够代表悦来这个板块的居住价值精髓的，是位于会展城东面的生态城。
大家对悦来生态城的认知不够，有很多原因。
比如为了保证将土地的价值最大化，开发时间较晚；比如为了保证规划呈现最好的效果，政府供地非常谨慎；又比如对开发商的进入门槛很高，区域内在售楼盘很少等等。
但恰恰也是这些原因，让悦来生态城的居住价值有可能凌驾于北区所有板块之上。
03
首先是生态城具有不可多得的先天条件。
但既然敢叫“生态城”，这里的生态资源显然是有着其它地方无可比拟的优势。
比如那个2.6公里长的原生态湾区。
在重庆这座有着两江四岸的山城，江岸线并不稀缺，但在城市的核心区，几乎所有的江岸线都已经被林立的高楼堵得水泄不通。
在开发得如此火热的北区，还能保留这样一段原生态的绿色湾区，可以说是非常难得的。
又比如湾区内部地形具有非常明显的高差，既能体现出重庆这座山水之城的特色，让城市立面变得错落有致，又为生态城的楼盘提供了视野开阔的一线观江面。
在这样的地形条件下，可俯瞰整个嘉陵江湾的地势最高点无疑是区域内景观资源价值最高的地方，既可以将最佳的江景一网打尽，又可远离江边潮湿多雾等问题的困扰。
哪个楼盘抢占了这个地段，也就意味着抢占了整个生态城的价值最高点。
这个幸运的楼盘叫江山雲出。
04
我曾经说过，房地产的价值绝不应该是“土地+房子”一加一等于二那么简单。
先天条件出色的板块自然需要一个领先于时代的建筑来与之匹配才能将土地的价值发挥到最大化。
江山雲出这个项目是由旭辉、华侨城和华宇三家全国知名开发商联合打造的，但正是因为这块土地的资源太好，所以就连这三家知名开发商也显得谨小慎微，生怕辜负了这块土地的价值。
谨小慎微到什么程度？
就连修个售房部，都要花重金请国际知名的LWK团队来设计。
看过万科十七英里那个项目的人一定对LWK还有印象。这是一支由几个不同国籍的建筑设计专家组成的多国部队，里面的每一个成员几乎都是设计界的大师翘楚。
但没人知道的是，这个售房部的设计方案是建筑大师们反复推敲了28稿，让开发商把当甲方的瘾过够了，才最终确定下来的。
这个由188块超白玻组成的7米挑高的全透明玻璃盒子，用360度全方位无死角的景观效果，将这个区域至高点的江景资源发挥到了极致。
而悬崖上那个12米悬挑的星月廊桥，则更会给人一种睥睨天下的错觉，让业主可以指着下方开阔的嘉陵江湾对自己的孩子说：“看！这是朕给你打下的江山！”
三家开发商舍得花这么高的代价来做这个售房部，至少表明它对这片土地充满着敬畏。而后面的产品打造自然也会比照售房部的档次和标准。
05
悦来生态城的宜居性还体现在它的“小尺度”上。
经常出国旅行的人应该都有体会，很多欧洲小城之所以让人感到宜居，主要是因为房子矮、路网密、道路窄、绿化多。
当归家的丈夫在路上看到自家窗户里透出的温暖灯光，总是会加快回家的步伐；当厨房里忙碌的主妇看见窗外人行道上放学回家的孩子，心里总会感到无比踏实。
但在重庆这个忙碌的大都市，这种温馨场景早已被一栋栋100米高的高层建筑、动辄双向六车道十车道的超宽马路、充满喧闹的临街商业门面和来往呼啸而过的车流破坏得无影无踪。
而悦来生态城的规划理念正是为了让人们把这种失去的生活场景再找回来。
在纵向维度上，滨江居住区所有建筑的高度均不得超过40米，保证了江岸天际线的纯粹性，让江边低矮的别墅群与内陆高耸的写字楼形成高低错落的层次感。
在横向维度上，悦来生态城的总设计师彼得卡尔索普将约3.44平方公里的土地规划成了93个小格街区，每个组团占地不超过2公倾，边长不超过150米。
这样的设计模糊了城市与建筑的边界，在国外电影中那种可以跑步、可以遛狗、可以骑车、可以坐在街边喝咖啡的小尺度街道，未来在悦来生态城将成为随处可见的场景。
而江山雲出项目的设计也完全融入了生态城的“小尺度”里面，成为城市的有机组成部分。
项目分为5个小地块，构成小尺度的街区，相互之间都是用步行串联。而所有的商业全都集中在邻里中心，这种由新加坡等世界级宜居城市传入国内的设计理念，将街道完全还给了行人和大自然。
这种规划让居住的环境更纯粹，再也不用担心回家的路上会经过满地垃圾的小餐馆或者污水横流的洗车场。
你能看到的只有铺满各种绿色植物的人行道，比人行道还窄的马路和一株株从小区围墙里探出头来盛放着的三角梅。
这种设计将商业和汽车对居住环境的影响降到了最小，因此小区的楼栋在排布上可以尽量靠近街道。而这样做的最大好处就是可以将中庭面积和楼间距做到最大。
江山雲出作为一个总高度不超过40米的楼盘，楼间距做到了纵向60米，横向更是达到150米。这相当于在小区中庭里可以停放两架波音747客机。
小区内部的中庭的大尺度，与外部的城市的小尺度，给会看惯了水泥丛林的现代城市人提供一种全新的居住体验。
06
悦来生态城的另一个特点是“绿色”，因为悦来生态城里的建筑和绿地面积达到了前所未有的1：1的比例。
要知道，连续7年获得世界最宜居城市的墨尔本，绿化覆盖率也仅有40%。而悦来生态城50%绿地面积和高达上百平米的人均绿地面积，让生态城成为一个可以超越世界级宜居城市的存在。
而江山雲出在设计上也将这种绿色从外部延伸到了项目内部，尽量保持建筑与城市绿化的合谐，与板块的整体形象一脉相承。
项目建筑外立面采用的是目前在高端市场非常流行的大面积玻璃幕墙的设计，一方面可以增大室内的采光面，另一方面可以让小区内外部的绿色在镀膜的玻璃幕墙上形成反射，让建筑更好地融入到绿色的环境之中，增加视野中绿色的比例。
而江山雲出的建筑外立面还采用了跟龙湖舜山府类似的弧形玻璃外墙设计，让每一栋建筑都像是一件精美的工艺品，成为悦来这片绿色大森林里的靓丽的点缀。
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其实悦来生态城的面积并不大，只有3.44平方公里，可以算得上是重庆主城最小的板块之一。
但同时，生态城在市政建设的投入却达到了5800元/平米左右，可以算得上重庆单方投入最高的板块。
面积最小，投入最高，将生态城的稀缺价值显露无遗。在我看来，悦来生态城就是一次带来试验性质的城市升级，是一块打造人居样板的实验田，是一辆代表未来先进理念的高端概念车。
而江山雲出所营造出的居住体验也与生态城这种高端和未来感的定位完美契合。
所谓的豪宅，并不仅仅是一堆高档建筑材料的堆砌。毫宅所代表的更多是一种高端圈层的社交氛围和更高层次的精神追求。
江山雲出算得上是整个生态城比较大的楼盘了，但在产品业态上却只有临江独墅、瞰江平墅与江岸大平层这三种业态。
这种纯高端的业态规划，保证了业主圈层的纯粹性，满足了很多高净值人士“来往有鸿儒，往来无白丁”的精神追求。
除了纯高端的业态规划，江山雲出的产品打造同样走的是这条路线。
比如在小区的入户大门处设计了一个共享的会客区域，给业主提供了一个介于小区内的私密空间和小区以外的公共空间之间的灰空间，可以让业主在这里会见那些不太方便请到家里面的访客。
比如每栋楼都设计了架空层，并将架空层打造成了泛会所，为业主提供了娱乐活动和邻里互动的空间。
比如楼栋的入户大堂达到了6-9米的挑高，为业主归家的体验增加了满满的仪式感。
又比如江山雲出的户型设计，同样是亮点颇多。
江山雲出首次开盘将要推出的是13层的平层产品，2梯3户，面积段是套内99-116平米。
像大横厅、主卧套房设计等豪宅户型的标配设计该有的都有。而套内99平米的三房户型，开间竟然达到了18米！这样的开间尺度几乎可以秒杀掉目前市面上所有的平层豪宅产品。
而那个独特的宽窄阳台设计，也让人眼前一亮。阳台中部向外凸出，宽度达到2.4米。
为什么是2.4米？
因为经过测量，这个宽度正好可以放得下一桌机麻。这种阳台的利用效率显然比那些宽度只有1.8-2米，只能用来种种花、晾晾衣服的扁阳台要高得多。
而江山雲出的精装标准也毫不含糊。
江山雲出的室内设计来自于全球排名前三的CCD香港郑中设计事务所创始人——郑忠先生手笔，是大师定制的现代轻奢风格。
新风、空调、地暖这些豪宅标配一样不少。而中央空调和地暖更是采用了生态城统一配套的集中供能方式，既减少碳排放，又为住户大大节约了能源成本。
指纹锁是耶鲁的，在某宝上的价格甩出其它品牌一条街。卫浴洁具是杜拉维特和科勒的，全世界五星级酒店的常见品牌。
而其它像开关插座、厨房电器、地砖墙砖、实木地板等电器和建材无一不是国内外的知名品牌。
精装样板间效果图
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看到这里，你应该相信以前对悦来的所有认知都是错的。
悦来生态城在重庆是一个非常特殊的板块，代表了城市未来发展的方向，也可以说是未来这座城市里最宜居的板块之一。
而江山雲出正是这个板块价值最高的楼盘，代表了悦来生态城的价值高度。
如果你想对悦来这个宜居之城有更直观的了解，建议你抽个周末驾车去悦来实地转一圈，到江山雲出那个网红售房部搞几张自拍，相信会颠覆你对悦来的认知。
目前悦来的房价与照母山、礼嘉、中央公园等板块仍然存在一定的差距，这个差距很快就会被填平。这个确定性的升值空间，你抓得住吗？